Reforma de apartamento: como planejar uma

Reformar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, afinal, é uma forma de finalmente ter o lar dos sonhos. Contudo, reformas não são iguais. Reformar um apartamento pequeno ou grande é diferente de reformar uma casa, por exemplo, pois requer muita atenção em alguns detalhes especiais.

Calma, isso não significa que a reforma lhe renderá muitas dores de cabeça, mas sim, que possui algumas tarefas diferentes de outras obras que precisam ser executadas. Neste artigo, trouxemos algumas dicas para que você saiba exatamente como planejar uma reforma de apartamento pequeno ou grande. Continue a leitura e aproveite nossas dicas!

Como planejar uma reforma de apartamento?

Reformas, quase sempre são motivos de preocupação para proprietários, “quanto custa reformar?”, “qual profissional contratar?”, “qual é a regulamentação necessária para a reforma?”. Diversas questões surgem no início do processo, mas para sua tranquilidade, todas podem ser respondidas e solucionadas facilmente.

Planejar uma reforma de apartamento requer o acompanhamento de um profissional, documentação específica, aprovação do condomínio, e uma série de outros fatores que devem ser resolvidos para que a reforma possa, de fato, acontecer sem empecilhos.

Para facilitar e deixar esse processo mais claro para você, separamos alguns passos para que possa começar a planejar a sua.

1 - Pesquise referências

Antes de mais nada, até mesmo de procurar por um arquiteto para executar a sua reforma, você pode pesquisar por referências.

Fazer isso é simples: pesquise em sites, blogs, redes sociais, até mesmo em revistas, fotos de espaços que sejam parecidos com o seu ideal de apartamento perfeito. Espaços com detalhes na decoração, cores que te agradam, móveis, etc.

Uma plataforma digital que nós adoramos utilizar para isso é o Pinterest. Lá é possível encontrar diversas imagens lindas de decorações e espaços em estilos variados para te inspirar e claro, utilizar como referência para o seu projeto.

Inclusive, nós temos um perfil na plataforma onde salvamos nossas inspirações, mas também compartilhamos projetos e dicas para quem deseja reformar ou construir, clique aqui e confira nosso perfil por lá.

Tendo referências claras de como você deseja que seja o seu apartamento, explicar a ideia para o arquiteto se torna uma tarefa muito mais fácil e principalmente assertiva.

2 – Contrate um profissional adequado

Depois de ter referências claras para o projeto da reforma do seu apartamento, chegou uma das etapas mais importantes, a contratação do arquiteto que será responsável pela obra.

O arquiteto é o profissional que te auxiliará no planejamento correto da reforma, ouvindo suas ideias, estudando as referências e buscando meios eficazes para adequá-las ao seu contexto e atendê-las, além de sugerir novas soluções.

Para encontrar o arquiteto perfeito para a reforma do seu apartamento, procure por indicações, converse com amigos e conhecidos sobre os arquitetos que eles conhecem e recomendam, procure por arquitetos que trabalham com o estilo arquitetônico que te agrada, veja portfólios e trabalhos realizados pelos profissionais que mais te interessarem.

Com um arquiteto ao seu lado durante a reforma do apartamento, as chances de surgirem problemas são muitos menores, assim como as chances do seu lar ficar como sempre sonhou são muito maiores, afinal tudo é planejado levando em consideração seus desejos e necessidades, além de formas de otimizar o projeto.

3 - Tenha um projeto definido

Arquiteto contratado, é chegada a etapa mais delicada do processo de reforma, o desenvolvimento do projeto da obra. O projeto é o guia principal para a realização da sua obra.

É o projeto que conduz a equipe executora e que serve de base para a elaboração do cronograma e, inclusive, do seu planejamento financeiro.

As tomadas de decisão estão representadas em projeto, por isso, ele poupa dúvidas de execução, tomadas de decisão aleatórias por parte dos executores da obra, retrabalhos, e, consequentemente, gastos desnecessários.

Uma vez contratado, o arquiteto iniciará a coleta de dados, levantamento de informações e fará reuniões com você para entender a fundo quais são suas necessidades e expectativas e, a partir disso, iniciará a elaboração dos estudos preliminares para lhe apresentar.

Após a aprovação do estudo preliminar, são iniciados os projetos executivos, nos quais o arquiteto desenhará as plantas para cada etapa do projeto: modificações de paredes, hidráulica, elétrica, forro e iluminação, marcenaria, decoração, etc.

Tudo isso de modo compatibilizado com a planta original do apartamento, na qual é possível identificar as estruturas (vigas e pilares), possíveis prumadas (shafts que contém instalações hidráulicas, elétricas e outras tubulações) garantindo que sua obra possa ser realizada com segurança.

4 – Contrate mão de obra qualificada

A mão de obra é um tópico extremamente importante para o sucesso da reforma de um apartamento e qualquer outro tipo de construção. É a mão de obra que vai tirar o projeto do papel e trazer todas as ideias para a realidade.

Contratar uma equipe de mão de obra qualificada é mais do que essencial para que tudo seja executado da melhor forma e conforme planejado previamente, evitando assim acidentes e equívocos.

Ao contratar mão de obra duvidosa, além de colocar a sua segurança em risco, você ainda pode ter que lidar com problemas durante a reforma e depois, tendo que gastar mais e refazer diversos pontos que por terem sido realizados por uma equipe mal preparada, foram mal feitos.

O arquiteto pode te ajudar a encontrar uma ótima mão de obra para realizar a reforma da maneira correta, com segurança, cuidado, atenção e empenho.

5 - Monte um cronograma

Um cronograma de obra é um item essencial para te ajudar a manter tudo sob controle. Com ele é possível saber quando, o que e como cada parte do projeto será realizada.

Com o cronograma em mãos, além de ter datas para a finalização de cada etapa, você ainda consegue discriminar tudo o que será feito durante a reforma. Quais cômodos serão reformados, o que será feito em cada cômodo, quais materiais serão utilizados em cada etapa, o que ajuda na elaboração do orçamento, economia de material e mão-de-obra.

É recomendado que este cronograma seja elaborado em conjunto com a equipe de executores contratada para a realização dos trabalhos, bem como com o profissional que fará a supervisão técnica dos serviços.

Ter a supervisão do arquiteto durante a realização da obra é um mecanismo capaz de garantir a execução o mais fiel possível do projeto dentro do canteiro de obras. Além disso, este profissional poderá solucionar imprevistos que possam vir a acontecer, e que são ainda mais comuns em se tratando de obras de reformas.

6 - Faça o planejamento financeiro

“Quanto custa reformar um apartamento?” é uma das perguntas mais pesquisadas por pessoas que estão pensando em realizar uma obra. Essa resposta é obtida com mais assertividade após ter o projeto finalizado, momento em que é feito o orçamento para a reforma.

Dentro do orçamento são inclusos todos os gastos necessários para a obra, como mão-de-obra, materiais diversos para as etapas, ferramentas, acabamentos e etc.

Ter um orçamento em mãos é mais do que essencial para que seja possível prever quanto será gasto durante toda a obra. Com um arquiteto ao seu lado, o orçamento é feito com ainda mais precisão, uma vez que o profissional tem um amplo conhecimento de fornecedores, marcas e materiais com um bom preço, resistência e durabilidade que podem se adequar ao projeto.

Claro, o orçamento varia de acordo com suas escolhas e o tamanho da reforma, quanto maior for a reforma e mais sofisticados forem os acabamentos, por exemplo, maior será o valor de investimento.

Um detalhe importante na etapa do planejamento financeiro é separar uma reserva para os imprevistos, pois mesmo com tudo planejado detalhadamente, eles surgem e você terá que disponibilizar uma verba extra para lidar com isso sem dores de cabeça.

7 - Verifique as normas do condomínio

Como já comentamos, a reforma de um apartamento possui algumas características diferentes de outras.

Uma delas é a legislação. Cada condomínio possui exigências e regras específicas para autorizar reformas em apartamentos, por isso é extremamente importante que você e o arquiteto juntos identifiquem e atentem-se a elas para que tudo seja feito de forma legal.

Contudo, além dessas regras, um dos itens essenciais para a viabilização de uma reforma em um condomínio é a apresentação de alguns documentos como: o projeto, o cronograma de obra, o Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Esses documentos ainda podem variar de acordo com cada condomínio.

Essa é uma etapa muito importante e que deve ser realizada com atenção, pois o síndico pode até mesmo parar o andamento da sua reforma caso esta não corresponda às exigências legais requeridas pelo condomínio, como a emissão da RRT em São Paulo, por exemplo.

Outras dicas importantes também são: verificar os horários e dias da semana permitidos para entrada e saída de funcionários, ter cuidado com a manutenção e limpeza das áreas comuns, manter práticas de boa vizinhança (afinal, toda obra é incômoda!).

8 - Não se esqueça da regulamentação (RRT)

E por último, mas não menos importante, não se esqueça da regulamentação da reforma do apartamento. No estado de São Paulo, para que a reforma do apartamento aconteça é necessário emitir um documento chamado Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), que é cadastrado pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). Esse documento tem como objetivo proporcionar segurança ao contratante, assim como para o arquiteto, e por isso, esse documento também é solicitado pelos condomínios para que as reformas sejam autorizadas.

Nos casos em que as reformas contarão com a participação de um engenheiro, é preciso possuir a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), que apresenta ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) quem é o profissional responsável pela obra.

No entanto, essa é uma etapa em que você pode ficar tranquilo, pois quem realiza e emite os documentos são os próprios profissionais contratados para a sua reforma.

Quer reformar seu apartamento?

Realizar uma obra da maneira correta não é uma tarefa simples, mas agora que você já leu nossas dicas de como planejar uma reforma de apartamento, pode colocar em prática a realização desse sonho. Para isso, conte com o escritório Cubo Arquitetura. Nossa equipe é experiente e altamente qualificada para o desenvolvimento e gerenciamento da sua reforma.

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